一棟売りは夢を現実に

不動産投資をする際に、一棟売りの場合があります。

一棟の場合は土地があるために銀行からも融資が受けやすくなったり、
売る時にも土地単価があるために売却額は最低限維持することができます。

将来的にも、土地が下がるよりも上がる傾向にある一棟売りを購入したとしたら、
売却時にも更なる収益が得れる可能性があるのです。

将来的に地下鉄や高速ができる予定だけど、今はまだできてないという地域でも、
出来上がった時に、日本で一番土地単価が値上がりした地域と言われるように
なるかもしれません。

そうなれば、売却をすれば良いわけですが、やはり売買する際に大切なポイントは
建物です。

マンションであれアパートであれ一棟売りをするということは、それなりに
メンテナンスがされており、売れる価値があるということです。でも、まずは環境を
把握する必要があります。

治安が悪くなっているとか、隣に大きなものを建設予定だとか、周辺環境を知らなくては
いけません。また土地付きのため、将来的な相続税が大きなものになるということも
念頭に入れておいてください。

そして購入後は、次に一棟売りする立場になる時まで、いかに綺麗に維持していくかが
大切になります。これまでに賃貸物件を探したことがあると思いますが、同じ築年数でも
外観が大きく違う不動産があると思います。築年数を感じさせないような物件では、
外壁工事をしたり、ある程度の定期メンテナンスが行われているはずです。

また、室内でも設備が充実している方が良いでしょう。人気の設備を把握することで、
より入居者を増やすことができます。そのほかにもペット可や専用賃貸など、今や
人気不動産とそうではないものの差があります。

でも、嬉しいと思いませんか？

自分の住みたかった理想の賃貸物件が形になるわけです。あんな部屋に
住んでみたい・こんな設備があったら良いなと思っていたお部屋ができるのですから、
同じように思っていた人たちの理想のお部屋が出来上がるわけです。

ペット可のない地域にペット可物件を作れば、いつも満室になるというような
将来的な見通しもたてながら作り上げていける一棟売り…そんな夢が詰まった
不動産投資が一棟売りと言えます。

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