分譲中古マンションと不動産投資


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分譲中古マンションと不動産投資

最近になって不動産投資をする人が多くなってきています。

インフレやデフレに対して比較的影響を受けないというところが強みです。
また特に都市部を中心として地価の上昇が顕著になってきています。

このため、ちょっとしたバブルが起きつつあり、不動産投資に興味を持つ人が
多くなっているわけです。不動産投資の対象となる物件にはいろいろなタイプの
ものがあります。不動産投資の対象の中の一つに、分譲中古マンションがあります。

分譲中古マンションに不動産投資をする場合には、物件自体の条件について
きちんと検討をしてから投資をすべきでしょう。

まずは分譲中古マンションの建てられた年度についてはきちんとチェックを
しておくべきです。年月が経過している分譲マンションであればある程、いろいろなところに
ガタがきている可能性があります。ということは建物の修復をしなくてはならず、その
費用はオーナーたるあなたの負担となってしまいます。

また定期的に耐震基準などの見直しが行われています。ですから時間の経過している
分譲中古マンションの場合、当時の基準は満たしていても現在の基準を満たしていない
物件である可能性も出てきます。基準を満たしていなければ、これまた自分で基準に
持たすような改修をしないといけなくなります。

ですから分譲中古マンションに対して投資をする場合には、いろいろなコスト面での
チェックをしておく必要があります。

分譲中古マンションに不動産投資をする場合には、部屋の稼働率も想定して
おかないといけません。いったん部屋が埋まればその住人がずっと住んでくれるという
保証はどこにもありません。このため、もし住人が引越しをすればその後の借り手が
見つかるまでの期間をどう少なくするかということも、オーナーにとっては頭を
悩ませるところでしょう。

分譲中古マンションにおける傾向として、単身向けの分譲マンションというのは頻繁に
引越しをすることが多いです。このため、空き部屋になるリスクがその分高くなるという
ことになります。

分譲中古マンションに不動産投資をするということは、空き部屋になってしまうと
1部屋しか所有をしていないと一気に家賃収入がゼロになってしまうことを意味します。

ですからいかに安定して家賃収入を得ることができるかということを優先順位の
一番に持ってこないといけません。しかし建物自体のデザインが良くて、しかも
周辺に生活に必要な施設がそろっているところだと、ニーズも高くなります。

少し慎重に物件をチェックすれば、安定した利益を生み出すことが可能です。



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