短期間の貯蓄で始めるできる不動産投資術


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短期間の貯蓄で始めるできる不動産投資術

こんばんは、競売マンション投資家の相沢です。

競売マンションの場合は、

サラリーマンの方でも、ほんの数ヶ月の
貯金で手に入る物件もあります。

あなたは、少ない資金からでも不動産投資ができるとしたら、

「それならできそう」だと思いませんか?

もしあなたが、

「お金さえあれば不動産投資してみたい」

とお考えであれば、ぜひ今回の内容をご参考ください。

資金を作る方法の1つ、【貯蓄】についてお話します。

「貯蓄しても元手を貯めるには、
  相当な時間が必要なのでは?」

こんな風にお思いかもしれませんね。

でも実は、競売不動産投資の場合はそうでもありません。

なんと、300万円以下で
落札されている物件がとても多いです。

300万円なら頑張って貯めてみようか
という気になりませんか?

でも、こんなお悩みをお持ちの方が
多いとお聞きしました。

「貯蓄なんて続かない」

実は、これにはちょっとした違いがあるだけです。

あなたは、貯蓄がきちんとできる人と
できない人の。どちらになりたいですか?

貯蓄ができる人とできない人の違い

貯蓄ができる人には、ある共通点があります。

それは、

・貯める目的が明確であること
・貯めたいと思っていること。

このたった2つだけです。

反対に、貯蓄ができない人の場合はこうです。

・そもそも貯められないと思っている。
・~だったらできる、と言い訳をしている。

つまり、心の奥ではお金を貯めるのは
面倒だからやりたくない、と思っているんです。

では、もし簡単に貯蓄が続く方法が
あるとしたらいかがでしょうか。

誰でも簡単に貯蓄できる方法とは

これは、貯金用の口座を持つことです。

お給料が入ったと同時に、
お給料が入る口座とは別の口座へ、
自動振込みの設定をしておきます。

そして、引き出す場合は

印鑑などを持って、窓口から
じゃないと下ろせない形式にしましょう。

こうすれば、お金をおろすことが面倒になり、

必然的に、使えるお金が制限され、
その生活に慣れていきます。

私はこの方法を使って、
1年間で100万円貯まりました。

でも、やっぱり人間ですから途中で欲が出て、

「欲しいものを買ってしまおうかな・・・」

という誘惑はあります。

あなたはいかがですか?

その時に思い出させてくれるのが、

お金を貯めている目的です。

不動産投資をして、
豊かで安定した家賃収入生活を送る。

何か誘惑があるたびに、
目的を思い出して続けましょう。

そうすれば、次のような物件で
安定収入を得るチャンスがつかめます!

今回は224万円から入札できる物件を分析してみました。

東京都の入札額224万円の競売マンションの分析結果

物件名: マリオン鶯谷
所在地: 東京都荒川区東日暮里四丁目17番地4
最低入札価格: \2,240,000
広さ:14.49平米
間取り:1K
築年数:23年
沿線・駅・徒歩:
JR京浜東北線 鶯谷駅 北方 約0.51km(道路距離、徒歩約7分)
JR山手線 鶯谷駅 北方 約0.51km(道路距離、徒歩約7分)

>>賃料の見込み

52,000円/月額

>>立地の分析結果

鶯谷駅から帰宅途中にコンビニが2件あり、
居酒屋などの食事処も多い。

1つとなりの日暮里駅や上野駅周辺はさらに
食事処が多いので、一人暮らしに合った環境です。

東京芸大のすぐそばに近接しており、
文化施設が非常に充実しています。

また、各種医院、クリニックなども近隣に位置しています。

最寄りの鶯谷駅から新宿、渋谷駅までは約30分以内です。

>>ニーズと相場の分析結果

男子学生、サラリーマンにニーズの高い物件で、

近隣の施設が充実していることから
入居希望者が見込めるものと思われます。

築年数が20年以上のため、
家賃の大幅な下落などは考えにくいです。

同じ建物の同じ間取りの区分所有建物が、
ただいま590万円で売買されています。

現状空家状態であるため、
比較的相場通りになるものと示唆します。

■物件の安全性について

空き家状態で占有しているため、
比較的リスクの低い競売物件です。

滞納管理費は調査時123200円。

裁判所資料によると、
経費をのぞいた純粋な収益は、

年間約34万円となっています。

入札額224万円からで、
これだけの物件にチャレンジできる。

競売不動産の可能性はとても魅力的だと思いませんか?

ぜひあなたも、短期間の貯蓄で、
競売マンション投資にチャレンジしてみましょう。



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