東京都の競売マンションの調査結果をご紹介します


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東京都の競売マンションの調査結果をご紹介します

こんばんは、競売マンション投資家の相沢です。

お客様から、「良い物件ないですか?」
というご質問をよくいただきます。

とてもありがたいことなのですが、
収益物件をお探し方の場合、

【良い物件=儲かる物件】
という認識の方が多いです。

あなたにとって、良さそうな物件とは
どんな物件でしょうか?

もし、あなたも【良い物件=儲かる物件】
という答えだとしたら要注意。

そこで今回のメルマガでは、

現在入札期間中の競売物件情報を参考に、
『良い物件』を判断するをお伝えしていきます。

ぜひ投資の判断にお役立てください。

それではまず、結論からお話しましょう。

▼良い物件とは儲かる物件であり、◯◯な物件です

【良い物件とは儲かる物件】

確かにこれは間違いではありません。

でも、もう一つ大切な要素があります。

それは、『立地の良い』物件です。

なぜかというと、間取りや設備はリフォームなどで
お好みにすることはできますが、

立地は変えられないと思いませんか?

生活の利便性に直結するからこそ、
立地の良さは安定収入を得るための必須条件です。

では、どんな立地の建物なら
安定収入につながるのかが気になりますよね。

でも、マンションなら比較的簡単に分かるんです。

マンションは利便性が高い場所に
建設されることが多いです。

これが、私が不動産投資の初心者の方に
マンションをおすすめしている理由です。

それでは、どんなマンションなら
立地が良くて、儲かるマンションなのかをお話しますね。

▼立地の必須条件は大前提!他のポイントに注目

今回はワンルームマンション投資の
立地における必須条件をご紹介します。

その必須条件は、『駅近』です。

「やっぱりな」と思いましたか?(笑)

ほとんどのワンルームマンションは、駅に近接しています。

ワンルームマンションの場合、
大学生や単身者サラリーマンがメインの入居層です。

つまり、通勤や通学に便利な立地条件が必要不可欠というわけです。

でも、ワンルームマンション投資の場合、駅近は大前提となる必須条件です。

その点はクリアしているとして、実は他の要素が重要になります。

しかも、収益物件を検索しただけでは
分からないことです。

ちょっと視点を変えてみましょう。

入居希望者は、収益物件を検索することはありません。

賃貸の物件を探すときに検索します。

その時、『駅近』は当然として、

・角部屋

・デザイナーズマンション

・コンロ2口以上

・バス・トイレ別

といった、こだわりの条件を設定します。

つまり、こだわりの条件にひっかからない物件は、
見てもらえないということなんです。

では、どんな条件の物件を選べば良いか気になりますよね。

▼東京都の単身者用マンションを分析しました。

今回はこちらのマンションの分析結果をご紹介します。

・物件名: パレ・ホームズ荻窪
・所在地: 東京都杉並区桃井一丁目266番地1
・最低入札価格: \4,560,000
・広さ:16.90平米
・間取り:1K
・築年数:4年
・沿線・駅・徒歩:
・西武新宿線 井荻駅 南方 約1.3km(道路距離、徒歩約17分)

>>賃料の見込み

87000円/月額

>>立地の分析結果

コンビニが徒歩圏内に4店あります。

また最寄駅である荻窪駅周辺に
24時間営業のスーパーがあり生活環境バツグン。

荻窪警察署が付近にあるため安全性が高く、
女性が安心して一人暮らしできます。

最寄の荻窪駅から電車で新宿、渋谷まで約15分。

>>ニーズの分析結果

このマンションは人気のデザイナーズマンションで、
賃貸できる空きが無い模様で需要が高いと思われます。

オートロックとTV付きインターホンもあり、
ペット可物件。駐車場もあり、言うことなしです。

>>相場の分析結果

築4年ということで、これからまだまだ収益を見込めます。

ですので、相場よりも高くなることが予想されます。

>>収益分析の結果

同一マンションの賃料を調査した結果では、
85000円~90000円の家賃です。

裁判所資料の分析を行った結果、
おおよそでの表面利回りは約10%~12%。

価格次第ではあるが、需要の高さと、
ほぼ中古の空きマンションであるためおすすめできる物件です。

分析結果は以上です。

こんなふうに、1つの収益物件でも、
調査すると様々なアピールポイントが見つかります。

あなたも、収益物件を調査する際は、
ぜひ立地と、アピールポイントも合わせてご覧下さいね。



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