マンション投資のリアルな利回り


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マンション投資のリアルな利回り

マンション投資をする際には、みなさんはどのような点に気を配りますか?

多くの方は利回りに気を配ると思います。

しかし、利回りというものは大きく分けて二種類あって、
表面利回りというものと、そして実質利回りというものなのです。

まず表面利回りというものですが、こちらがよく目にするタイプの数値で、

家賃年収÷物件価格

という式で表すことができます。

単純な式で求められるので、どちらかというと
だいたいこんな感じ程度で捉えたほうがいいでしょう。

そして実質利回りという数値は何かというと、
家賃年収から経費であったり、そのマンション投資に掛かった費用、
そして修繕費といったものまで、しっかりと考慮した数値になります。

(家賃年収-経費)÷(物件価格+諸経費)

という式になります。

マンション投資をする場合には、表面上の数値ばかりを追いかけていると、
いざ購入してみたら、修繕費に予想以上のお金が掛かってしまったということもありますし、固定費、税金のことをすっかり忘れていて、首が回らなくなってしまった、
なんてことになってしまします。

こうなってしまっては、マンション投資は失敗に終わってしまいます。

不動産業者の提示する数字にだまされないように、
自分で計算してリアルな数字を出す必要がありますね。

マンション投資が失敗してしまわないように、購入前にしっかりと情報を集めて、
どんなところにコストが掛かってしまうのかといったことを
頭に入れておかなくてはいけません。



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